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Las casas prefabricadas, modulares o mobil homes se han multiplicado en parcelas de toda España. La velocidad de construcción es su gran baza, pero no resuelve una duda que muchos promotores se plantean con el tiempo justo: ¿hace falta un proyecto para una casa prefabricada?
Para resolver esta y otras dudas hemos hablado con Carolina Barragán, arquitecta de Arquitectura CBC, estudio especializado en proyectos y licencias para vivienda modular, prefabricada y mobil home a nivel nacional.
Un proyecto técnico, requisito imprescindible
Que una vivienda se fabrique en taller y se traslade después a su emplazamiento final no la exime de cumplir con la normativa urbanística vigente. Cualquier construcción destinada a residencia, prefabricada o no, necesita un proyecto técnico que recoja su implantación en la parcela, su cimentación, las instalaciones y el cumplimiento de la normativa aplicable en el municipio donde se ubique. Sin ese proyecto y sin la licencia que lo ampara, la vivienda puede quedar en una situación irregular con independencia de la calidad de su construcción.
Este es precisamente el punto en el que muchos promotores de vivienda prefabricada se encuentran con más dificultades, ya que la tramitación varía según el ayuntamiento y el tipo de suelo sobre el que se va a instalar la casa, ya sea urbano, urbanizable o rústico.
La labor de Arquitectura CBC
Arquitectura CBC centra su actividad en acompañar a los clientes durante todo este proceso, desde la redacción del proyecto hasta la obtención de la licencia de obra correspondiente. El estudio trabaja con distintas tipologías de vivienda prefabricada, modular y mobil home, adaptando cada proyecto a las particularidades del terreno y a la normativa urbanística del municipio en cuestión.
En palabras de Carolina Barragán, arquitecta de Arquitectura CBC:
«En Arquitectura CBC somos pioneros en realización de proyectos y licencias de viviendas modulares, prefabricadas y mobil homes a nivel nacional.»
Esta especialización responde a una demanda creciente. Cada vez son más las personas que optan por este tipo de construcción atraídas por sus tiempos de ejecución más cortos y por procesos de fabricación estandarizados, pero que después descubren que la parte administrativa y técnica requiere el mismo rigor que cualquier otra vivienda convencional.
Un acompañamiento de principio a fin
El trabajo de un estudio de arquitectura en este tipo de proyectos no se limita a la redacción de documentos. Implica también resolver cuestiones como la viabilidad urbanística de la parcela antes de adquirir la vivienda, la coordinación con el fabricante para que el proyecto se ajuste al modelo elegido y el seguimiento de la tramitación municipal hasta la concesión de la licencia.
Si el proyecto se aborda desde el inicio con este acompañamiento, se evitan buena parte de los problemas que surgen cuando la vivienda prefabricada ya está comprada, momento en el que algunas limitaciones urbanísticas pueden obligar a modificar el diseño original o, en los casos más complicados, a replantear la ubicación elegida.
Vivienda prefabricada, con las mismas garantías
La consolidación de la vivienda prefabricada y modular como alternativa habitacional pasa, en buena medida, por que este tipo de construcciones cuenten con las mismas garantías técnicas y legales que cualquier vivienda convencional. Estudios como Arquitectura CBC ofrecen a los promotores un proyecto que se ajusta a normativa desde el primer momento, evitando así que la rapidez de construcción derive en una tramitación irregular.
